Uusi asunto on huoleton sijoitus
Asunto on hyvin suunniteltuna järkevä pitkäaikainen sijoituskohde. Kun sijoittaja ostaa asunnon ja vuokraa sen, tuotto sijoitukselle tulee kuukausittain vuokran muodossa ja pitkän ajan kuluessa myös mahdollisena arvonnousuna.
Asuntosijoittaminen tarjoaa usein parempaa tuottoa kuin pankkitili. Monet myös kokevat riskin pienemmäksi kuin osakesijoituksissa. Asuntosijoittaminen voi olla sopiva vaihtoehto esimerkiksi silloin, kun käytössä on säästöjä, joille etsitään tasaista tuottoa. Sijoitusasunnosta voit saada etua myös tulevien vuosien eläketurvana tai se voi tarjota pesämunan jälkipolville.
Toisaalta vuokra-asuminen on monelle tänä päivänä houkutteleva vaihtoehto.
Miksi sijoittaa uuteen asuntoon?
Vuokra-asunnon valinnassa painavat yleensä samat kriteerit kuin ostaessa: mm. sijainnilla, hyvillä kulkuyhteyksillä ja lähipalveluilla, asunnon koolla, pohjaratkaisulla, materiaaleilla, hinta-laatu -suhteella sekä huolettomuudella ja remonttivapaudella on merkitystä.
Kasvukeskukset vetävät puoleensa työvoimaa ja opiskelijoita, joten niihin tarvitaan uusia asuntoja. Työpaikkatilanne vaikuttaa myös asuntojen tulevaan hintakehitykseen. Uudisrakentaminen puolestaan on yleensä hyvä merkki, sillä se kertoo olemassa olevasta kysynnästä. Laadukkaiden, pienten ja hyvin suunniteltujen vuokra-asuntojen tarve kasvaa myös siksi, että 1-2 hengen talouksien määrä on kasvussa.
Miten valita hyvä ja huoleton sijoitusasunto?
Ryhdy sinäkin sijoittajaksi
Sijoituskohteet Helsingissä
Sijoituskohteet Espoossa
Sijoituskohteet Vantaalla
Sijoituskohteet Turussa
Sijoituskohteet Tampereella
Tuloutus vs. rahastointi
Vuokranantajaosakkeenomistajan kannalta voi olla merkityksellistä, rahastoidaanko vai tuloutetaanko osakkeenomistajien pääomavastikkeessa maksamat yhtiölainan lyhennykset. Mikäli lyhennyksen osuus pääomavastikkeista tuloutetaan (eli näytetään yhtiön tuloslaskelmassa), se on vuokranantajaosakkeenomistajalle verotuksessa vähennyskelpoista vuokratuloista.
Mikäli osakkeenomistajien yhtiölle pääomavastikkeessa maksamat yhtiölainan lyhennykset rahastoidaan, vuokranantajaosakkeenomistaja ei voi vähentää pääomavastikkeessa maksamaansa yhtiölainan lyhennystä verotuksessa vuokratuloista. Rahastoidut pääomavastikkeet kasvattavat kuitenkin osakkeenomistajan osakkeiden hankintamenoa ja näin ollen niillä on vaikutusta osakkeiden myynnin yhteydessä maksettavaksi tulevaan luovutusvoittoveroon. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että pääomavastikkeet on tuloutettava siltä osin kuin tuloutus ei johda verotettavan tulon muodostumiseen asunto-osakeyhtiölle. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole asiasta määräyksiä, yhtiön osakkeenomistajat päättävät yhtiökokouksessa siitä, tuloutetaanko vai rahastoidaanko osakkeenomistajien pääomavastikkeessa maksamat yhtiölainan lyhennykset.