Ohje varainsiirtoveron maksamisesta
Kun ostat asunto-osakkeen, kaupasta täytyy antaa varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa varainsiirtovero. Varainsiirtoveroilmoituksen antaa ja veron maksaa yleensä ostaja.
Uuden asunto-osakkeen varainsiirtovero on 1,5 % kauppahinnasta. Varainsiirtovero maksetaan asunnon velattomasta hinnasta, johon lasketaan sekä myyntihinta että asunnon yhtiölainaosuus.
Varainsiirtoveron maksaminen
Varainsiirtovero maksetaan kahden (2) kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä. Varainsiirtoveroa maksettaessa on käytettävä asiakaskohtaista varainsiirtoveron viitettä, jotta maksu kohdistuu oikein. Jokaisella ostajalla on oltava oma viite. Mikäli ostajia on esimerkiksi kaksi, molemmat maksavat oman osuutensa omalla viitenumerolla. Varainsiirtoveron viitenumeron saa joko OmaVero-palvelusta tai puhelimitse verottajan asiakaspalvelusta. Maksun voi tehdä joko OmaVero-palvelun kautta tai omassa verkkopankissa.
Omistusoikeus siirtyy, kun kauppahinnan viimeiset maksuerät on maksettu (viimeiset erät on pyydetty Asuntojen valmistuminen –kirjeessä maksamaan muutama päivä ennen valmistumispäivää ja toivomme, että kauppahintaerien suoritukset tapahtuvat sen mukaisesti). Omistusoikeus siirtyy kuitenkin aikaisintaan valmistumispäivänä.
Varainsiirtoveroilmoitus
Myös varainsiirtoveroilmoitus on tehtävä kahden (2) kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä. Varainsiirtoveroilmoitus tehdään OmaVero-palvelussa. Mikäli ostajia on kaksi tai useampia, kukin ostaja tekee oman erillisen ilmoituksen. Muistathan tehdä ilmoituksen asunnon lisäksi myös autopaikasta ja varastosta, jos ne ovat erillisinä osakkeina.
Varainsiirtoveroilmoitus tehdään sähköisesti OmaVero-palvelussa osoitteesta www.vero.fi löytyvän ohjeen mukaisesti. Ilmoittaminen verkossa edellyttää kirjautumista OmaVero-palveluun henkilökohtaisilla verkkopankkitunnuksilla.
Varainsiirtoveroilmoituksia ei enää leimata asiakaspalvelupisteissä. Voit joko itse tulostaa todistuksen varainsiirtoverosta OmaVero-palvelusta tai pyytää verottajaa toimittamaan sen sinulle postitse. Todistus suoritetusta varainsiirtoverosta on saatavilla vasta sitten, kun sekä varainsiirtoveroilmoitus että maksu ovat Verohallinnossa. Huomioittehan, että todistusta tarvitaan esimerkiksi asunto-osakeyhtiön isännöitsijää varten.
Jotta isännöitsijä pystyy tekemään omistajanvaihdoksen osakeluetteloon, on ostajan toimitettava isännöitsijälle em. todistus varainsiirtoverosta ja lisäksi kopio kauppakirjasta, ellei kauppakirjassa ole toisin sovittu.
Lisätietoa varainsiirtoverosta sen maksamisesta tai ilmoittamisesta löydätte verottajan nettisivuilta www.vero.fi.
Artikkeli päivitetty 15.1.2024
