Tarkista, että selaimesi on ajan tasalla. Suosittelemme, että käytät tuettujen selainten uusimpia versioita turvallisen ja sujuvan asioinnin varmistamiseksi. Bonava.fi toimii parhaiten seuraavilla selaimilla: Chrome, Safari, Firefox, Edge
Kaksi ihmistä makoilee rennosti kotisohvalla nauraen yhdessä, lämpimässä auringonvalossa, luoden kodikkaan ja turvallisen tunnelman.

Turvallinen ostaa ja omistaa

Uusien kotien suunnittelua ja rakentamista ohjaavat lait ja määräykset. Näiden noudattaminen on meille itsestäänselvyys.

Uuden asunnon ostaminen on turvallista

Asuntojen suunnittelua ja rakentamista ohjaavat Suomessa lait ja määräykset. Kauppaan liittyvää kokonaisuutta säätelee asuntokauppalaki. Näiden noudattaminen on meille itsestäänselvyys.

Asetamme jokaisen Bonava-kodin rakentamisen alkuvaiheessa 10 vuoden vakuudet taloyhtiön ja tulevien osakkaiden hyväksi.

Asuntokauppalain mukaisesti asunnon ostajaa suojaa rakennusvaiheessa ns. RS-järjestelmä. Lyhenne RS tulee sanoista rahalaitosten neuvottelukunnan suosittelema. Asukkaan turvana ovat myös turva-asiakirjat, joita ovat mm. asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelma ja yhtiöjärjestys sekä rakennustapaselostus.

Taloyhtiö, johon tuleva asuntosi kuuluu, on perustettu jo ennen rakentamista. Sillä on yhtiöjärjestys ja taloussuunnitelma, joista saat tietoa kauppakirjan liitteissä. Saat tutustua rauhassa kauppakirjaan ja liitteisiin, keskustella myyntineuvottelijamme kanssa ja sen jälkeen sopia allekirjoittamisajankohdan.

Miksi valita uudiskohde?

Uudiskohteen etuihin kuuluu ihana helppous, raikkaat, koskemattomat pinnat sekä nykyaikaiset luontoa ja energiaa säästävät ja asumismukavuutta lisäävät ratkaisut. Korjaustöiden sijaan voit keskittyä nauttimaan asumisesta ja elämästä.

Kokemus tekee mestarin

Bonavan historia juontaa juurensa aina 1930-luvulle saakka. Nykyään Bonava on yksi Pohjois-Euroopan johtavia asuntorakennuttajia ja Euroopan ensimmäinen asuntokehittäjä, joka on saanut ilmastotavoitteilleen hyväksynnän Science Based Targets -aloitteelta. Luomme koteja ja naapurustoja, joissa nautitaan parhaasta mahdollisesta elämänlaadusta. Koteja, joissa sekä ihminen että luonto kukoistavat. Kuljemme alan kehityksen kärjessä ja otamme suunnittelussa huomioon talon koko käyttöiän. Suunnittelemme uudet Bonava-kodit siten, että asunnon arvo ja asumisolosuhteet pysyvät hyvinä, vaikka ilmasto ympärillä muuttuu.

Bonava-kodin arvo säilyy

Koti on suomalaiselle sydämen asia. Siksi Bonava-koti on hyvä valinta. Tarjonnastamme löytyy runsaasti uusia koteja ja mukavia naapurustoja ympäri Suomea: kaupungin sykkeestä ja palveluiden ääreltä luonnon helmaan ja rantamaisemiin. Olemme mukana elämäsi eri vaiheissa ja elämäntilanteiden muutoksissa.

Bonava-koti on aina toimiva ja ajan tasalla. Seuraamme ajan henkeä ja trendejä sekä asiakkaittemme asumistoiveita ja kehitämme uusia ratkaisuja. Kotien pohjaratkaisut ja yksityiskohdat ovat loppuun asti mietittyjä ja materiaalit tarkoin valikoituja – esteettisyys, kestävyys, kunnossapito, turvallisuus ja ympäristö huomioon ottaen.

Kotimatkalla kanssasi

Ryhdyitpä uuden kodin hankintaan missä elämänvaiheessa tahansa, valikoimastamme löytyy useita vaihtoehtoja, myös elämäntilanteiden mukaan muuttuvia. Bonava-asuntomyymälän ammattilaiset ovat sinua varten.

Haluamme tehdä asuntokaupasta mahdollisimman vaivattoman ja mukavan kokemuksen, joten saat meiltä henkilökohtaista ja hyvää palvelua. Autamme myös tekemään valintoja uuteen kotiisi ja kerromme rakentamisen vaiheista. Rakennusaika sujuu nopeasti muuttoon valmistautuessa. Ota yhteyttä ja kysy meiltä lisää.

Kyllä. Uudisasunnon kauppaan sovelletaan asuntokauppalakia, jossa säädetään ostajan suojaamisesta rakentamisvaiheessa. Laki edellyttää perustajaosakasta eli rakennuttajaa ennen kaupanteon aloittamista mm. asettamaan ostajien turvaksi rakentamisvaiheen vakuuden ja suorituskyvyttömyysvakuuden sekä laatimaan turva-asiakirjat, jotka ulkopuolinen turva-asiakirjojen säilyttäjä tarkastaa ja hyväksyy. 

Et joudu. Jos asunto-osakeyhtiössä on valmistumisen jälkeen myymättömiä asuntoja, rakennuttaja on näiden asuntojen osakkeenomistaja ja vastaa kyseisten asuntojen hoito- ja pääomavastikkeiden maksamisesta asunto-osakeyhtiölle. Muut osakkeenomistajat eivät siis lähtökohtaisesti joudu maksamaan vastikkeita toisten puolesta. Jos joku osakkeenomistaja jättää vastikkeet maksamatta, asunto-osakeyhtiö voi ottaa kyseisen osakkeenomistajan omistaman huoneiston haltuunsa ja kattaa asunnon vastikkeita vuokraamalla asuntoa. Lisäksi asunnon vaihtaessa omistajaa asunnon uusi osakkeenomistaja vastaa maksamattomista vastikkeista ostamansa huoneiston osalta noin puolen vuoden ajalta ennen omistusoikeuden siirtymistä.

Normaalisti et. Jokainen osakkeenomistaja vastaa oman huoneistonsa yhtiölainaosuudesta pääomavastikkeen kautta. Taloyhtiölaina on kuitenkin asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa ja sen takia kaikilla osakkeenomistajilla on ns. kollektiivinen vastuu lainasta. Tämä tarkoittaa, että asunto-osakeyhtiön on huolehdittava lainanhoidosta myös siinä tilanteessa, jos joku osakkeenomistaja ei pysty maksamaan pääomavastikkeitaan, mikä voi johtaa siihen, että muiden osakkeenomistajien maksuvelvollisuus kasvaa. Tällaisessa tapauksessa asunto-osakeyhtiö voi ottaa maksuvelvollisuutensa laiminlyöneen osakkeenomistajan asunnon hallintaansa, laittaa asunnon vuokralle ja vuokratuloilla kattaa vastikekuluja. 

Uudiskohteissa osa rakennuskustannuksista katetaan yhtiölainalla. Jokainen osakkeenomistaja maksaa oman huoneistonsa lainaosuutta ja sen korkoa kuukausittain pääomavastikkeen muodossa. Oman huoneistonsa osuuden yhtiölainasta voi myös halutessaan maksaa joko kokonaan tai osittain pois valmistumisen yhteydessä tai myöhemmin asunto-osakeyhtiön hallituksen määrääminä ajankohtina. Lainaosuuden osittainen poismaksaminen pienentää pääomavastikkeen määrää pienenee. Jos huoneistokohtaisen lainaosuuden maksaa kokonaan pois, pääomavastiketta ei peritä lainkaan. 

  • Hoitovastikeella katetaan asunto-osakeyhtiön juoksevat menot, kuten lämmityksestä, kiinteistön huollosta, siivouksesta, vakuutuksista ja hallinnosta yhtiölle aiheutuvat kulut. 
  • Pääomavastike liittyy asunto-osakeyhtiön pitkäaikaiseen lainaan. Sillä katetaan lainan koroista ja lyhennyksistä asunto-osakeyhtiölle aiheutuvat kustannukset. Perittävään pääomavastikkeeseen vaikuttaa osakkeenomistajan lainaosuuden suuruus. Osakkeenomistaja voi maksaa oman huoneistonsa lainaosuuden pois kertasuorituksena. Tällöin pääomavastiketta ei enää peritä kyseiseltä osakkeenomistajalta. 
  •  

Jos uuden kodin valmistuminen viivästyy, ostajalla on tietyin edellytyksin oikeus saada korvausta viivästymisen aiheuttamista vahingoista. Olennaisessa viivästystilanteessa ostajalle syntyy myös oikeus purkaa kauppa.

Rakennuttaja vastaa asunnossa valmistumisen jälkeen havaittavista virheistä asuntokauppalain mukaisesti. Laki edellyttää rakennuttajan järjestämään noin vuoden kuluttua asunnon valmistumisesta vuositarkastuksen, jonka yhteydessä ostajat ja asunto-osakeyhtiö ilmoittavat rakennuttajalle asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa mahdollisesti ilmenneet virheet. Lisäksi rakennuttajalla on 10 vuoden vastuu koskien piileviä rakennusvirheitä eli niitä virheitä, jotka eivät ole havaittavissa vielä vuositarkastuksen yhteydessä. 

Voit tarkistaa rakennuttajan taustat, referenssit ja taloudellisen aseman esimerkiksi julkisista rekistereistä (kaupparekisteri, RALA-pätevyys). Lisäksi kannattaa varmistaa, että rakennuttajalla on kokemusta vastaavien hankkeiden toteuttamisesta. 

Turva-asiakirjat ovat asunto-osakeyhtiötä ja rakennushanketta koskevia asiakirjoja, jotka sisältävät mm. tiedot kohteen rahoituksesta ja rakentamisesta sekä asunto-osakeyhtiön omistus- tai vuokraoikeudesta tonttiin. Rakennuttaja laatii turva-asiakirjat ennen myynnin aloittamista ja turva-asiakirjojen säilyttäjä tarkastaa ne. Ostajilla on oikeus tutustua turva-asiakirjoihin.  

RS-järjestelmällä tarkoitetaan asuntokauppalain mukaista ostajan suojajärjestelmää rakentamisvaiheen aikana. RS-järjestelmän noudattaminen on edellytys sille, että rakennuttaja saa tehdä ostajien kanssa sitovia kauppoja asunto-osakkeista ennen niiden valmistumista. Järjestelmä sisältää useita ostajaa suojaavia elementtejä, kuten esimerkiksi vakuudet.  

Ennen kaupantekoa voit peruuttaa varauksen ilman seurauksia. Jos kauppa peruutetaan sen jälkeen, kun varsinainen kauppakirja on allekirjoitettu, ostaja on velvollinen maksamaan myyjälle kaupan purkamisesta aiheutuvat kulut sekä lisäksi korvauksena muusta vahingosta 2 % velattomasta hinnasta.