Menu

Asuntosijoittaminen

Kotimatkalla kanssasi
Asuntosijoittaminen - sijoitusasunnon ostaminen
Kotimatkalla kanssasi

Uusi asunto on huoleton sijoitus

Uusi asunto mukavassa naapurustossa ja hyvällä paikalla on kiinnostava sijoituskohde. Olisiko asuntosijoittaminen myös sinun vaihtoehtosi?

Miksi sijoittaa asuntoon?

Asunto on hyvin suunniteltuna järkevä pitkäaikainen sijoituskohde. Kun sijoittaja ostaa asunnon ja vuokraa sen, tuotto sijoitukselle tulee kuukausittain vuokran muodossa ja pitkän ajan kuluessa myös mahdollisena arvonnousuna.

Asuntosijoittaminen tarjoaa usein parempaa tuottoa kuin pankkitili. Monet myös kokevat riskin pienemmäksi kuin osakesijoituksissa. Asuntosijoittaminen voi olla sopiva vaihtoehto esimerkiksi silloin, kun käytössä on säästöjä, joille etsitään tasaista tuottoa. Sijoitusasunnosta voit saada etua myös tulevien vuosien eläketurvana tai se voi tarjota pesämunan jälkipolville.

Toisaalta vuokra-asuminen on monelle tänä päivänä houkutteleva vaihtoehto.

Asuntosijoittamisen hyödyt

Tasainen tuotto kuukausittain

Asunnon mahdollinen arvonnousu

Asunnon voi ottaa tarvittaessa omaan käyttöön myöhemmin

Rahoitusvastikkeen voi monessa uudiskohteessa vähentää vuokratuloista verotuksessa

Miksi sijoittaa uuteen asuntoon?

Vuokra-asunnon valinnassa painavat yleensä samat kriteerit kuin ostaessa: mm. sijainnilla, hyvillä kulkuyhteyksillä ja lähipalveluilla, asunnon koolla, pohjaratkaisulla, materiaaleilla, hinta-laatu -suhteella sekä huolettomuudella ja remonttivapaudella on merkitystä.

Kasvukeskukset vetävät puoleensa työvoimaa ja opiskelijoita, joten niihin tarvitaan uusia asuntoja. Työpaikkatilanne vaikuttaa myös asuntojen tulevaan hintakehitykseen. Uudisrakentaminen puolestaan on yleensä hyvä merkki, sillä se kertoo olemassa olevasta kysynnästä. Laadukkaiden, pienten ja hyvin suunniteltujen vuokra-asuntojen tarve kasvaa myös siksi, että 1-2 hengen talouksien määrä on kasvussa.

Miten valita hyvä ja huoleton sijoitusasunto?

Parhaat paikat. Bonava-kodit rakennetaan asuntosijoittamisen kannalta parhaille paikoille kasvukeskuksiin hyvien liikenneyhteyksien ja palvelujen äärelle: Helsinkiin, Espooseen, Vantaalle, Turkuun, Tampereelle, Hämeenlinnaan ja Ouluun.

Koolla on väliä. Yleisesti ajatellaan, että huoneluku vaikuttaa vuokraan enemmän kuin neliömäärä. Asuntosijoittajan kannalta kiinnostavia sijoituskohteita ovatkin pienet asunnot, koska niissä on paras tuotto. Hyviä vaihtoehtoja sijoittajalle ovat yksiöt ja kaksiot, mutta myös kolmiot. Kaksion voi vuokrata myös pariskunta ja kolmiosta saa kimppa-asunnon.

Hyvä kunto. Uudessa asunnossa kaikki on uutta, mikä tekee sijoituksesta huolettoman, vaivattoman ja remonttivapaan. Modernit pohjaratkaisut tuovat toiminallisuutta ilman hukkaneliöitä. Nykyiset rakennusmääräykset varmistavat hyvän asumisen monenlaisiin tarpeisiin, kun suunnittelussa on huomioitu mm. muunneltavuus, esteettömyys, laatu, varustelu ja hyvä äänieristys.

Homma hallussa. Uuden asunnon perustajaurakoitsijalla on 10 vuoden vastuu piilevistä virheistä. Uudiskohteessa taloyhtiöllä on menot kontrollissa ja ajantasainen huolto-ohjelma ilman korjausvelkaa. Energiatehokkaiden ratkaisujen ansiosta kulutus on maltillista ja energian hinnannousun merkitys pienempi. Myös asuntokohtainen vedenmittaus on merkittävä etu. Asumiskustannuksia alentaaksemme pyrimme hyödyntämään vakioituja rakentamisen ratkaisuja ja prosesseja niin Bonava-kotien suunnittelussa kuin toteutuksessakin.

Koko elämän koti. Uusia kiinnostavia vaihtoehtoja sijoitusasunnoiksi tarjoavat ns. Duo-asunnot, jotka voi jakaa elämäntilanteen muuttumisen mukaan joustavasti kahdeksi pienemmäksi itsenäiseksi asunnoksi. Duo tuplaa asumisen mahdollisuudet: voit esimerkiksi laittaa toisen asunnon vuokralle ja asua toisessa itse.

Yhtiölainan hyödyntäminen. Sijoitusasunnon hankkimiseen ei välttämättä tarvita pankkilainaa, sillä sijoittaja voi hyödyntää sijoitusasunnon yhtiölainan, jota maksetaan pois rahoitusvastikkeessa. Yhtiölainan osuus on usein 50 tai jopa 70 prosenttia uuden asunnon velattomasta hinnasta, mikä merkitsee kohtuullista myyntihintaa. Usein yhtiölainaan on neuvoteltu ensimmäiset 1-2 tai jopa 5 vuotta lyhennysvapaata.

Ryhdy sinäkin sijoittajaksi

Asuntovalikoimastamme löytyy monia sijoitusasunnoiksi sopivia vaihtoehtoja. Kaikki uudet asunnot rakennetaan hyville paikoille vetovoimaisiin kasvukeskuksiin. Katso asuntovalikoimamme Espoossa, Helsingissä, Hämeenlinnassa, Oulussa, Tampereella, Turussa ja Vantaalla.  

Sijoituskohteet Hämeenlinna

Hämeenlinnan Paasikulma

Keskusta

Hämeenlinnan Paasiaukio

Keskusta

Sijoituskohteet pääkaupunkiseutu

Helsingin Aida

Laajasalo

Helsingin Kaiku 1

Laajasalo

Helsingin Kaiku 2

Laajasalo

Helsingin Kanvaasi

Kaarela

Helsingin Postinkantaja 2

Pasila

Helsingin Postinkantaja 3

Pasila

Espoon Osmankäämi

Leppävaara

Espoon Maisteri 1

Suurpelto

Espoon Steniuksenkumpu 1

Tapiola

Espoon Steniuksenkumpu 2

Tapiola

Espoon Tuulikello 1

Tapiola

Kirkkonummen Kaariportti

Keskusta

Vantaan Artemis

Asola

Vantaan Plutoni

Kivistö

Vantaan Tiukuterttu

Tikkurila

Vantaan Vanilja

Tikkurila

Vantaan Helmililja

Tikkurila

Vantaan Kilpukka

Kaivoksela

Pikkulehdokki

Kaivoksela

Neidonkenkä

Kaivoksela

Sijoituskohteet Turku ja Raisio

Raision Sello

Keskusta

Turun Lyhdynkantaja

Länsiranta/Linnanfältti

Turun Portinvartija

Länsiranta

Sijoituskohteet Tampere

Tampereen Paletti 1

Kaleva

Tampereen Kalevan Paletti 2

Kaleva

Tampereen Valo

Lielahti

Sijoituskohteet Oulu

Oulun Lyhty

Limingantulli

Oulun Säihke

Karjasilta

Oulun Sataman Kajo 1

Toppilansaari

Tuloutus vs. rahastointi

Vuokranantajaosakkeenomistajan kannalta voi olla merkityksellistä, rahastoidaanko vai tuloutetaanko osakkeenomistajien pääomavastikkeessa maksamat yhtiölainan lyhennykset. Mikäli lyhennyksen osuus pääomavastikkeista tuloutetaan (eli näytetään yhtiön tuloslaskelmassa), se on vuokranantajaosakkeenomistajalle verotuksessa vähennyskelpoista vuokratuloista.

Mikäli osakkeenomistajien yhtiölle pääomavastikkeessa maksamat yhtiölainan lyhennykset rahastoidaan, vuokranantajaosakkeenomistaja ei voi vähentää pääomavastikkeessa maksamaansa yhtiölainan lyhennystä verotuksessa vuokratuloista. Rahastoidut pääomavastikkeet kasvattavat kuitenkin osakkeenomistajan osakkeiden hankintamenoa ja näin ollen niillä on vaikutusta osakkeiden myynnin yhteydessä maksettavaksi tulevaan luovutusvoittoveroon. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että pääomavastikkeet on tuloutettava siltä osin kuin tuloutus ei johda verotettavan tulon muodostumiseen asunto-osakeyhtiölle. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole asiasta määräyksiä, yhtiön osakkeenomistajat päättävät yhtiökokouksessa siitä, tuloutetaanko vai rahastoidaanko osakkeenomistajien pääomavastikkeessa maksamat yhtiölainan lyhennykset.

Hyödyllisiä linkkejä asuntosijoittajalle

Lisätietoja

Asiakaspalvelu

Palvelemme mielellämme kaikissa kotimatkasi vaiheissa. Ota yhteyttä ja kysy meiltä lisää.

Puhelin

0800 05557

Tilaa uutiskirje

Uutiskirjeestä saat tiedon tulevista Bonava-kodeista ja naapurustoista ensimmäisenä.

Lähettämällä yhteystietosi, hyväksyt markkinointimateriaalin vastaanottamisen sähköpostitse, tekstiviesteillä ja puhelimitse (jos olet ilmoittanut puhelinnumerosi). Mikäli haluat poistua markkinointilistaltamme, voit ilmoittaa siitä meille sähköpostitseosoitteeseen myynti@bonava.fi. Lue lisää henkilötietojesi suojauksesta ja käytöstä tietosuojaselosteesta.
© Bonava 2020, All Rights Reserved. Tietosuojaseloste
International sites
Tietosuojaseloste

Me [Bonava AB (publ) ja kolmannet osapuolet] olemme asettaneet tälle verkkosivustolle evästeitä. Evästeitä käytetään käyttäjäkokemuksesi optimointiin ja tarjoamaan sinulle kohdennettuja mainoksia. Jatkamalla tämän verkkosivuston selailua, hyväksyt evästeiden käytön ja niihin liittyvän henkilötietojesi käsittelyn. Saadaksesi lisätietoja siitä, miten käytämme evästeitä, käsittelemme henkilötietojasi ja kuinka voit poistaa/estää evästeet, ole hyvä ja tutustu evästetietoihimme. Otathan huomioon, että evästeiden käytön estäminen saattaa vaikuttaa käyttäjäkokemukseesi. Lue lisää.