Asuntosijoittaminen

Miksi sijoittaa asuntoon?

Asunto on hyvin suunniteltuna järkevä pitkäaikainen sijoituskohde. Kun sijoittaja ostaa asunnon ja vuokraa sen, tuotto sijoitukselle tulee kuukausittain vuokran muodossa ja pitkän ajan kuluessa myös mahdollisena arvonnousuna.

Asuntosijoittaminen tarjoaa usein parempaa tuottoa kuin pankkitili. Monet myös kokevat riskin pienemmäksi kuin osakesijoituksissa. Asuntosijoittaminen voi olla sopiva vaihtoehto esimerkiksi silloin, kun käytössä on säästöjä, joille etsitään tasaista tuottoa. Sijoitusasunnosta voit saada etua myös tulevien vuosien eläketurvana tai se voi tarjota pesämunan jälkipolville.

Toisaalta vuokra-asuminen on monelle tänä päivänä houkutteleva vaihtoehto.

Asuntosijoittamisen hyödyt

Tasainen tuotto kuukausittain

Asunnon mahdollinen arvonnousu

Asunnon voi ottaa tarvittaessa omaan käyttöön myöhemmin

Rahoitusvastikkeen voi monessa uudiskohteessa vähentää vuokratuloista verotuksessa

Miksi sijoittaa uuteen asuntoon?

Vuokra-asunnon valinnassa painavat yleensä samat kriteerit kuin ostaessa: mm. sijainnilla, hyvillä kulkuyhteyksillä ja lähipalveluilla, asunnon koolla, pohjaratkaisulla, materiaaleilla, hinta-laatu -suhteella sekä huolettomuudella ja remonttivapaudella on merkitystä.

Kasvukeskukset vetävät puoleensa työvoimaa ja opiskelijoita, joten niihin tarvitaan uusia asuntoja. Työpaikkatilanne vaikuttaa myös asuntojen tulevaan hintakehitykseen. Uudisrakentaminen puolestaan on yleensä hyvä merkki, sillä se kertoo olemassa olevasta kysynnästä. Laadukkaiden, pienten ja hyvin suunniteltujen vuokra-asuntojen tarve kasvaa myös siksi, että 1-2 hengen talouksien määrä on kasvussa.

Miten valita hyvä ja huoleton sijoitusasunto?

Parhaat paikat. Bonava-kodit rakennetaan asuntosijoittamisen kannalta parhaille paikoille kasvukeskuksiin hyvien liikenneyhteyksien ja palvelujen äärelle: Helsinkiin, Espooseen, Vantaalle, Turkuun, Tampereelle, Hämeenlinnaan ja Ouluun.

Koolla on väliä. Yleisesti ajatellaan, että huoneluku vaikuttaa vuokraan enemmän kuin neliömäärä. Asuntosijoittajan kannalta kiinnostavia sijoituskohteita ovatkin pienet asunnot, koska niissä on paras tuotto. Hyviä vaihtoehtoja sijoittajalle ovat yksiöt ja kaksiot, mutta myös kolmiot. Kaksion voi vuokrata myös pariskunta ja kolmiosta saa kimppa-asunnon.

Hyvä kunto. Uudessa asunnossa kaikki on uutta, mikä tekee sijoituksesta huolettoman, vaivattoman ja remonttivapaan. Modernit pohjaratkaisut tuovat toiminallisuutta ilman hukkaneliöitä. Nykyiset rakennusmääräykset varmistavat hyvän asumisen monenlaisiin tarpeisiin, kun suunnittelussa on huomioitu mm. muunneltavuus, esteettömyys, laatu, varustelu ja hyvä äänieristys.

Homma hallussa. Uuden asunnon perustajaurakoitsijalla on 10 vuoden vastuu piilevistä virheistä. Uudiskohteessa taloyhtiöllä on menot kontrollissa ja ajantasainen huolto-ohjelma ilman korjausvelkaa. Energiatehokkaiden ratkaisujen ansiosta kulutus on maltillista ja energian hinnannousun merkitys pienempi. Myös asuntokohtainen vedenmittaus on merkittävä etu. Asumiskustannuksia alentaaksemme pyrimme hyödyntämään vakioituja rakentamisen ratkaisuja ja prosesseja niin Bonava-kotien suunnittelussa kuin toteutuksessakin.

Koko elämän koti. Uusia kiinnostavia vaihtoehtoja sijoitusasunnoiksi tarjoavat ns. Duo-asunnot, jotka voi jakaa elämäntilanteen muuttumisen mukaan joustavasti kahdeksi pienemmäksi itsenäiseksi asunnoksi. Duo tuplaa asumisen mahdollisuudet: voit esimerkiksi laittaa toisen asunnon vuokralle ja asua toisessa itse.

Yhtiölainan hyödyntäminen. Sijoitusasunnon hankkimiseen ei välttämättä tarvita pankkilainaa, sillä sijoittaja voi hyödyntää sijoitusasunnon yhtiölainan, jota maksetaan pois rahoitusvastikkeessa. Yhtiölainan osuus on usein 50 tai jopa 70 prosenttia uuden asunnon velattomasta hinnasta, mikä merkitsee kohtuullista myyntihintaa. Usein yhtiölainaan on neuvoteltu ensimmäiset 1-2 tai jopa 5 vuotta lyhennysvapaata.

Ryhdy sinäkin sijoittajaksi

Asuntovalikoimastamme löytyy monia sijoitusasunnoiksi sopivia vaihtoehtoja. Kaikki uudet asunnot rakennetaan hyville paikoille vetovoimaisiin kasvukeskuksiin. Katso asuntovalikoimamme Espoossa, Helsingissä, Hämeenlinnassa, Oulussa, Tampereella, Turussa ja Vantaalla.

Sijoituskohteet

Espoon Lähde

Espoon Lähteen kodit asettuvat Leppävaaran palvelujen kainaloon ja jouhevien kulkuyhteyksien varrelle.

Helsingin Heta

Uudenraikkaat kodit asettuvat Helsingin Konalan nuorekkaaseen ja ystävälliseen naapurustoon.

Oulun Lyhty

Hurmaava Lyhty asettuu ihanteellisesti lähelle luontoa ja lenkkipolkuja. Kun teet kaupat 1.6.-31.8.2019, maksamme puolestasi 12 kuukauden hoito- ja pääomavastikkeet.

Oulun Säihke

Säihke asettuu urbaanille paikalle energiseen naapurustoon tarjoillen 49 ihanan huoletonta ja viihtyisää laatukotia.

Raision Sello

Kahdeksankerroksinen Raision Sello tuo kaupungin sydämeen 51 huolella suunniteltua kerrostaloasuntoa, jotka sopivat monenlaisiin elämäntilanteisiin.

Tampereen Helmi

Uusia koteja Lielahtikeskukseen naapuriin. Helmin uudiskohteessa asutaan lähellä luontoa ja palveluita.

Tampereen Sinfonia

Tampereen Sinfonia hurmaa upealla arkkitehtuurillaan, isoilla ikkunoillaan ja energisellä hyvinvointipihallaan.

Turun Lyhdynkantaja

Uniikkeja uusia koteja puutalojen kotikorttelissa Aurajokirannassa.

Vantaan Vanilja

Vantaan Vaniljan kodit asettuvat vain kivenheiton päähän Tikkurilan keskustan kahviloista ja kaupoista.

Vantaan Purokki

Purokki hurmaa tehokkailla pohjaratkaisuillaan ja suojaisalla korttelipihallaan.

Vantaan Tiukuterttu

Vantaan Tiukutertun odotetut uudet asunnot tarjoavat huoletonta asumista elämää sykkivässä naapurustossa.

Vantaan Helmililja

Omalle tontille rakennettava Helmililja viimeistelee Kultarikonpuiston viihtyisän kotikorttelin kahdella viisikerroksisella kotitalolla.

Tuloutus vs. rahastointi

Vuokranantajaosakkeenomistajan kannalta voi olla merkityksellistä, rahastoidaanko vai tuloutetaanko osakkeenomistajien pääomavastikkeessa maksamat yhtiölainan lyhennykset. Mikäli lyhennyksen osuus pääomavastikkeista tuloutetaan (eli näytetään yhtiön tuloslaskelmassa), se on vuokranantajaosakkeenomistajalle verotuksessa vähennyskelpoista vuokratuloista.

Mikäli osakkeenomistajien yhtiölle pääomavastikkeessa maksamat yhtiölainan lyhennykset rahastoidaan, vuokranantajaosakkeenomistaja ei voi vähentää pääomavastikkeessa maksamaansa yhtiölainan lyhennystä verotuksessa vuokratuloista. Rahastoidut pääomavastikkeet kasvattavat kuitenkin osakkeenomistajan osakkeiden hankintamenoa ja näin ollen niillä on vaikutusta osakkeiden myynnin yhteydessä maksettavaksi tulevaan luovutusvoittoveroon. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että pääomavastikkeet on tuloutettava siltä osin kuin tuloutus ei johda verotettavan tulon muodostumiseen asunto-osakeyhtiölle. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole asiasta määräyksiä, yhtiön osakkeenomistajat päättävät yhtiökokouksessa siitä, tuloutetaanko vai rahastoidaanko osakkeenomistajien pääomavastikkeessa maksamat yhtiölainan lyhennykset.

Uusi asunto on huoleton sijoitus